【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -18.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 78.1 坪から +25.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。甲陽園駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは夙川駅で昨年に比べ -35.9 ％、坪単価は 95.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲陽園駅)は -1.7 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(夙川駅)は -35.9 ％(坪単価 -53.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苦楽園口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 95.3万/坪 (102坪) | 149万/坪 (74.8坪) | 122万/坪 (108坪) |
| 苦楽園口駅 | 99.7万/坪 (96.2坪) | 111万/坪 (48.6坪) | 84.3万/坪 (140坪) |
| 甲陽園駅 | 60.9万/坪 (98.5坪) | 62.0万/坪 (105坪) | 62.6万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲陽園駅 60.9 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
甲陽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 104.9 坪から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
夙川駅 95.3 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.9％( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 74.8 坪から +36.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.9 分 → 2024年 14.8 分、+35.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示