【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅～宝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.0％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +8.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 73.0 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川西能勢口駅、中山観音駅、売布神社駅、清荒神駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川西能勢口駅で昨年に比べ +76.3 ％、坪単価は 39.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(川西能勢口駅、清荒神駅)は +72.3 ％(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚駅、山本駅)は -43.0 ％(坪単価 -34.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清荒神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +68.3％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +76.3％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 39.9万/坪 (75.1坪) | 22.7万/坪 (51.1坪) | 45.6万/坪 (81.1坪) |
| 雲雀丘花屋敷駅 | 87.0万/坪 (115坪) | - | 66.3万/坪 (46.9坪) |
| 山本駅 | 40.7万/坪 (69.2坪) | 60.0万/坪 (77.3坪) | 55.1万/坪 (47.9坪) |
| 中山観音駅 | 42.4万/坪 (59.0坪) | 28.3万/坪 (52.9坪) | 14.5万/坪 (101坪) |
| 売布神社駅 | 56.7万/坪 (42.4坪) | 40.5万/坪 (89.2坪) | 27.4万/坪 (60.0坪) |
| 清荒神駅 | 80.9万/坪 (68.8坪) | 48.1万/坪 (37.8坪) | 83.2万/坪 (85.7坪) |
| 宝塚駅 | 43.2万/坪 (41.3坪) | 93.8万/坪 (106坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川西能勢口駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +76.3 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +76.3％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 51.1 坪から +46.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 49.8 分 → 2022年 26.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
清荒神駅 80.9 万/坪(昨年同期比 +68.3 ％)
清荒神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +68.3％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 37.8 坪から +82.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.7 分 → 2022年 11.5 分、+19.0 ％と増加)
宝塚駅 43.2 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.9％( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 105.9 坪から -61.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
山本駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.1％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 77.3 坪から -10.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.7 分 → 2022年 23.2 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示