【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 88.4 坪から -41.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。五社駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五社駅で昨年に比べ +19.0 ％、坪単価は 23.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(五社駅)は +19.0 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五社駅)は +19.0 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 24.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.0％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.0％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 五社駅 | 23.7万/坪 (28.7坪) | 19.9万/坪 (90.8坪) | 0.05万/坪 (115坪) |
| 岡場駅 | - | 22.5万/坪 (75.6坪) | 9.2万/坪 (130坪) |
| 田尾寺駅 | - | 31.4万/坪 (48.4坪) | 18.8万/坪 (116坪) |
| 二郎駅 | 22.5万/坪 (75.6坪) | - | 26.3万/坪 (45.9坪) |
| 道場南口駅 | - | 24.2万/坪 (183坪) | - |
| 神鉄道場駅 | - | 24.3万/坪 (79.2坪) | - |
| 横山駅 | - | - | - |
| 三田本町駅 | - | - | - |
| 三田駅 | - | 51.5万/坪 (50.7坪) | 21.4万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五社駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
五社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.0％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 90.8 坪から -68.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 25.0 分、+82.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示