【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.9％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 51.4 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名谷駅、伊川谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊川谷駅で昨年に比べ +64.4 ％、坪単価は 60.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊川谷駅)は +64.4 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上沢駅)は -93.7 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.5 分 → 2024年 15.0 分、-18.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊川谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.4％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.7％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | - | - | 166万/坪 (43.1坪) |
| 県庁前駅 | - | 130万/坪 (18.9坪) | 123万/坪 (31.8坪) |
| 大倉山駅 | - | 25.1万/坪 (43.9坪) | 61.4万/坪 (29.5坪) |
| 湊川公園駅 | - | 16.6万/坪 (18.7坪) | 88.5万/坪 (113坪) |
| 上沢駅 | 1.9万/坪 (35.5坪) | 30.2万/坪 (52.9坪) | 40.7万/坪 (19.7坪) |
| 長田駅 | 30.0万/坪 (60.0坪) | 25.1万/坪 (140坪) | - |
| 新長田駅 | 113万/坪 (59.0坪) | - | 63.2万/坪 (34.8坪) |
| 板宿駅 | - | 36.6万/坪 (26.1坪) | 80.3万/坪 (21.2坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | 26.1万/坪 (303坪) |
| 名谷駅 | 48.0万/坪 (58.5坪) | 32.5万/坪 (57.1坪) | 42.5万/坪 (57.5坪) |
| 総合運動公園駅 | - | - | - |
| 学園都市駅 | - | 39.7万/坪 (45.4坪) | 36.5万/坪 (87.7坪) |
| 伊川谷駅 | 60.1万/坪 (33.3坪) | 36.6万/坪 (80.2坪) | 41.7万/坪 (57.1坪) |
| 西神南駅 | - | - | - |
| 西神中央駅 | 30.7万/坪 (48.4坪) | 70.4万/坪 (69.6坪) | 29.5万/坪 (182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊川谷駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +64.4 ％)
伊川谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.4％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 80.2 坪から -58.5 ％減)。
上沢駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -93.7 ％)
上沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.7％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 52.9 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示