【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の神戸市海岸線 (新長田駅～中央市場前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.1％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 23.2 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新長田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは駒ケ林駅で昨年に比べ -44.2 ％、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新長田駅)は -2.2 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(駒ケ林駅)は -44.2 ％(坪単価 -32.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.8 分 → 2023年 3.6 分、-53.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.2％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駒ケ林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -44.2％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸市海岸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新長田駅 | 93.4万/坪 (19.7坪) | 95.5万/坪 (13.6坪) | - |
| 駒ケ林駅 | 41.3万/坪 (12.1坪) | 74.0万/坪 (37.8坪) | 11.3万/坪 (12.1坪) |
| 苅藻駅 | - | - | 18.2万/坪 (188坪) |
| 御崎公園駅 | 71.4万/坪 (37.1坪) | - | 63.9万/坪 (26.7坪) |
| 和田岬駅 | - | 2.8万/坪 (18.2坪) | - |
| 中央市場前駅 | - | - | 89.7万/坪 (21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新長田駅 93.4 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
新長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.2％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 13.6 坪から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 3.5 分、-41.7 ％と大きく減少)
駒ケ林駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
駒ケ林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -44.2％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 37.8 坪から -68.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示