【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -62.2％( -117件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 86.9 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。相生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +33.0 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +33.0 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西明石駅)は +4.7 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -65.0％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | - | 96.2万/坪 (22.7坪) | 140万/坪 (34.5坪) |
| 西明石駅 | 57.4万/坪 (36.5坪) | 54.9万/坪 (52.0坪) | 49.2万/坪 (50.7坪) |
| 姫路駅 | 32.5万/坪 (82.6坪) | 30.5万/坪 (94.6坪) | 39.0万/坪 (83.9坪) |
| 相生駅 | 16.2万/坪 (117坪) | 12.2万/坪 (117坪) | 9.8万/坪 (98.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 117.0 坪から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.7 分 → 2024年 10.3 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
西明石駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
西明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -65.0％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 52.0 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示