【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて +6.4％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 106.9 坪から -35.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相生駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +19.9 ％、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +19.9 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -10.9 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.9％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | - | - | - |
| 西明石駅 | 62.1万/坪 (37.1坪) | 59.7万/坪 (60.5坪) | 47.0万/坪 (41.0坪) |
| 姫路駅 | 32.2万/坪 (79.4坪) | 36.1万/坪 (124坪) | 36.8万/坪 (88.1坪) |
| 相生駅 | 17.3万/坪 (42.9坪) | 14.4万/坪 (70.0坪) | 15.9万/坪 (58.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.9％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 70.0 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.2 分 → 2024年 12.0 分、-43.5 ％と大きく減少)
姫路駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +8.8％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 123.5 坪から -35.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 2.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示