【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.4％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 188 件(１年前(2022年)に比べて -2.1％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 80.5 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +24.2 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +24.2 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -31.3 ％(坪単価 -43.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.3％( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.2％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 96.2万/坪 (22.7坪) | 140万/坪 (34.5坪) | 73.0万/坪 (54.5坪) |
| 西明石駅 | 54.9万/坪 (52.0坪) | 49.2万/坪 (50.7坪) | 51.4万/坪 (84.8坪) |
| 姫路駅 | 30.5万/坪 (94.6坪) | 39.0万/坪 (83.9坪) | 30.1万/坪 (86.2坪) |
| 相生駅 | 12.2万/坪 (117坪) | 9.8万/坪 (98.1坪) | 14.5万/坪 (94.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.2％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 98.1 坪から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.8 分 → 2023年 15.7 分、-28.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 10.0 ％)
新神戸駅 96.2 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
新神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.3％( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 34.5 坪から -34.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.8 分 → 2023年 6.5 分、+11.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示