【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.3％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -13.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 85.5 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西明石駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西明石駅で昨年に比べ +13.1 ％、坪単価は 49.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(西明石駅)は +13.1 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -24.4 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.2％( -26.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.3％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 118万/坪 (21.2坪) | 144万/坪 (28.7坪) | 4.4万/坪 (45.4坪) |
| 西明石駅 | 49.1万/坪 (39.1坪) | 43.4万/坪 (29.9坪) | 50.2万/坪 (73.5坪) |
| 姫路駅 | 22.2万/坪 (93.9坪) | 29.4万/坪 (86.4坪) | 27.8万/坪 (89.7坪) |
| 相生駅 | 7.6万/坪 (143坪) | 9.2万/坪 (124坪) | 12.3万/坪 (88.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西明石駅 49.1 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
西明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.1％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 29.9 坪から +31.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 13.1 分、-29.1 ％と大きく減少)
姫路駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.4％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -18.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 86.4 坪から +8.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示