【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.4％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -13.0％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 88.7 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +40.9 ％、坪単価は 15.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +40.9 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西明石駅)は -8.0 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.1 分 → 2022年 25.1 分、-13.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.0％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.9％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | - | - | 184万/坪 (81.7坪) |
| 西明石駅 | 47.0万/坪 (41.0坪) | 51.1万/坪 (112坪) | 48.9万/坪 (55.4坪) |
| 姫路駅 | 36.8万/坪 (88.1坪) | 35.9万/坪 (87.4坪) | 27.7万/坪 (89.3坪) |
| 相生駅 | 15.9万/坪 (58.0坪) | 11.3万/坪 (71.7坪) | 11.2万/坪 (71.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +40.9 ％)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.9％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 71.7 坪から -19.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.6 分 → 2022年 16.0 分、+17.6 ％と増加)
西明石駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
西明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.0％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 111.9 坪から -63.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示