【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて +78.4％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 94.1 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +42.0 ％、坪単価は 27.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +42.0 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -95.9 ％(坪単価 -103.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 36.4 分 → 2021年 29.7 分、-18.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.2％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -95.9％( -103.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 4.4万/坪 (45.4坪) | 108万/坪 (52.9坪) | 132万/坪 (36.3坪) |
| 西明石駅 | 50.2万/坪 (73.5坪) | 77.6万/坪 (67.5坪) | 42.4万/坪 (108坪) |
| 姫路駅 | 27.8万/坪 (89.7坪) | 19.6万/坪 (106坪) | 28.1万/坪 (88.3坪) |
| 相生駅 | 12.3万/坪 (88.0坪) | 18.4万/坪 (56.7坪) | 17.6万/坪 (90.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 27.8 万/坪(昨年同期比 +42.0 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.0％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +77.8％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 106.1 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 44.4 分 → 2021年 33.6 分、-24.3 ％と大きく減少)
新神戸駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
新神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -95.9％( -103.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 52.9 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示