【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 241 件(１年前(2019年)に比べて -5.1％( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 91.7 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新神戸駅、西明石駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +15.6 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +15.6 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -11.2 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.6％( +19.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +4.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 146万/坪 (67.3坪) | 126万/坪 (33.8坪) | 103万/坪 (80.2坪) |
| 西明石駅 | 54.4万/坪 (51.9坪) | 47.6万/坪 (66.1坪) | 42.5万/坪 (86.7坪) |
| 姫路駅 | 25.0万/坪 (90.2坪) | 28.1万/坪 (95.4坪) | 25.7万/坪 (109坪) |
| 相生駅 | 14.1万/坪 (77.0坪) | 13.6万/坪 (121坪) | 14.4万/坪 (72.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 145.7 万/坪(昨年同期比 +15.6 ％)
新神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.6％( +19.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 33.8 坪から +99.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.7 分 → 2020年 6.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
姫路駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 175 件(１年前(2019年)に比べて -3.8％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 95.4 坪から -5.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示