【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて -28.2％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 105.8 坪から -38.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +49.4 ％、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +49.4 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -22.0 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.7％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | - | - | 87.7万/坪 (148坪) |
| 西明石駅 | 52.6万/坪 (51.0坪) | 47.5万/坪 (45.9坪) | 57.0万/坪 (156坪) |
| 姫路駅 | 21.0万/坪 (70.7坪) | 26.9万/坪 (108坪) | 30.1万/坪 (76.9坪) |
| 相生駅 | 13.1万/坪 (66.6坪) | 8.8万/坪 (226坪) | 11.4万/坪 (70.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +49.4 ％)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 225.7 坪から -70.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.7 分 → 2020年 25.2 分、-12.1 ％と減少)
姫路駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.0％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて -38.3％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 107.8 坪から -34.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 37.4 分 → 2020年 43.4 分、+16.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示