【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -57.9％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 95.4 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大蔵谷駅、林崎松江海岸駅、尾上の松駅、高砂駅、妻鹿駅、飾磨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東二見駅で昨年に比べ +143.2 ％、坪単価は 45.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(東二見駅、中八木駅)は +129.1 ％(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西新町駅、西二見駅)は -58.7 ％(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 15.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +115.1％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | - | - | - |
| 板宿駅 | - | 36.6万/坪 (26.1坪) | 80.3万/坪 (21.2坪) |
| 東須磨駅 | - | 35.3万/坪 (90.8坪) | 91.3万/坪 (63.5坪) |
| 月見山駅 | 48.5万/坪 (22.7坪) | - | 82.6万/坪 (42.4坪) |
| 須磨寺駅 | - | 89.8万/坪 (60.0坪) | - |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | - | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | - | 33.1万/坪 (12.1坪) | - |
| 東垂水駅 | - | 19.3万/坪 (72.6坪) | 61.7万/坪 (42.4坪) |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | - | 54.7万/坪 (23.4坪) | 73.9万/坪 (57.5坪) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | - | 32.3万/坪 (88.5坪) | 49.6万/坪 (15.1坪) |
| 大蔵谷駅 | 70.1万/坪 (47.9坪) | 36.5万/坪 (87.7坪) | 43.5万/坪 (25.7坪) |
| 人丸前駅 | - | - | 67.5万/坪 (148坪) |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 16.0万/坪 (18.2坪) | 43.9万/坪 (84.7坪) | 46.1万/坪 (48.1坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 58.2万/坪 (37.8坪) | 35.2万/坪 (188坪) | 51.3万/坪 (142坪) |
| 藤江駅 | - | 36.3万/坪 (59.6坪) | 35.9万/坪 (42.4坪) |
| 中八木駅 | 76.3万/坪 (34.8坪) | 35.5万/坪 (104坪) | 62.4万/坪 (154坪) |
| 江井ケ島駅 | 41.6万/坪 (40.8坪) | - | 26.0万/坪 (132坪) |
| 西江井ケ島駅 | - | 8.7万/坪 (115坪) | 45.1万/坪 (102坪) |
| 山陽魚住駅 | - | - | 41.6万/坪 (116坪) |
| 東二見駅 | 45.3万/坪 (163坪) | 18.6万/坪 (110坪) | 30.3万/坪 (96.8坪) |
| 西二見駅 | 24.0万/坪 (85.7坪) | 51.9万/坪 (42.4坪) | - |
| 播磨町駅 | 24.4万/坪 (69.6坪) | 24.5万/坪 (46.9坪) | 26.7万/坪 (84.7坪) |
| 別府駅 | 26.5万/坪 (195坪) | 24.0万/坪 (152坪) | 23.1万/坪 (123坪) |
| 浜の宮駅 | 24.8万/坪 (72.6坪) | 21.0万/坪 (78.7坪) | 18.9万/坪 (118坪) |
| 尾上の松駅 | 34.7万/坪 (121坪) | 20.2万/坪 (66.9坪) | 8.3万/坪 (30.3坪) |
| 高砂駅 | 34.4万/坪 (37.8坪) | 20.2万/坪 (61.3坪) | 19.1万/坪 (75.6坪) |
| 荒井駅 | - | 14.3万/坪 (116坪) | 7.9万/坪 (78.7坪) |
| 伊保駅 | - | 17.4万/坪 (54.5坪) | - |
| 山陽曽根駅 | - | - | 13.9万/坪 (198坪) |
| 大塩駅 | 13.3万/坪 (76.4坪) | 12.0万/坪 (145坪) | 5.3万/坪 (52.9坪) |
| 的形駅 | 14.4万/坪 (49.9坪) | 12.7万/坪 (39.3坪) | 3.7万/坪 (71.6坪) |
| 八家駅 | 10.0万/坪 (172坪) | 14.9万/坪 (268坪) | 22.5万/坪 (59.7坪) |
| 白浜の宮駅 | 12.9万/坪 (29.7坪) | 14.0万/坪 (174坪) | 22.0万/坪 (48.8坪) |
| 妻鹿駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | 11.6万/坪 (105坪) | 13.5万/坪 (57.5坪) |
| 飾磨駅 | 19.0万/坪 (159坪) | 13.8万/坪 (254坪) | 23.4万/坪 (108坪) |
| 亀山駅 | - | - | 33.1万/坪 (46.9坪) |
| 手柄駅 | 66.1万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東二見駅 45.3 万/坪(昨年同期比 +143.2 ％)
東二見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +143.2％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 109.7 坪から +49.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 14.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
中八木駅 76.3 万/坪(昨年同期比 +115.1 ％)
中八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +115.1％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 103.9 坪から -66.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 10.5 分、+65.8 ％と大きく増加)
西新町駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
西新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.6％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 84.7 坪から -78.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
西二見駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
西二見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.8％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 42.4 坪から +102.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 10.3 分、-35.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示