【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -16.4％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 87.6 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。人丸前駅、中八木駅、東二見駅、西二見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大塩駅で昨年に比べ +5845.3 ％、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大塩駅、妻鹿駅)は +3068.2 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊保駅、月見山駅)は -79.7 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった人丸前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.9％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.0％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | - | 107万/坪 (24.2坪) | 2.4万/坪 (254坪) |
| 板宿駅 | - | 76.6万/坪 (18.9坪) | 61.6万/坪 (43.9坪) |
| 東須磨駅 | 96.2万/坪 (33.3坪) | - | 69.8万/坪 (157坪) |
| 月見山駅 | 4.5万/坪 (24.2坪) | 22.0万/坪 (13.6坪) | - |
| 須磨寺駅 | - | 63.3万/坪 (10.6坪) | - |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | 40.1万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 43.5万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 東垂水駅 | 43.1万/坪 (34.8坪) | - | 63.4万/坪 (36.3坪) |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | - | - | 41.3万/坪 (24.2坪) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 48.4万/坪 (124坪) | - | 47.7万/坪 (41.8坪) |
| 大蔵谷駅 | 39.9万/坪 (41.2坪) | 53.3万/坪 (36.8坪) | 43.4万/坪 (57.9坪) |
| 人丸前駅 | 85.0万/坪 (31.8坪) | 57.9万/坪 (48.4坪) | 54.2万/坪 (40.8坪) |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 26.3万/坪 (51.4坪) | 10.7万/坪 (25.7坪) | 58.4万/坪 (49.2坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 22.1万/坪 (85.7坪) | 51.8万/坪 (251坪) | 34.8万/坪 (95.6坪) |
| 藤江駅 | 11.8万/坪 (21.2坪) | 40.8万/坪 (77.1坪) | 58.1万/坪 (49.9坪) |
| 中八木駅 | 37.8万/坪 (20.4坪) | 19.0万/坪 (46.9坪) | 23.3万/坪 (273坪) |
| 江井ケ島駅 | 10.7万/坪 (244坪) | 51.9万/坪 (38.6坪) | 13.6万/坪 (39.3坪) |
| 西江井ケ島駅 | 31.2万/坪 (54.5坪) | 36.7万/坪 (221坪) | - |
| 山陽魚住駅 | - | 28.3万/坪 (198坪) | 14.6万/坪 (136坪) |
| 東二見駅 | 32.8万/坪 (64.7坪) | 26.0万/坪 (61.1坪) | 29.6万/坪 (120坪) |
| 西二見駅 | 45.0万/坪 (71.1坪) | 30.9万/坪 (154坪) | 33.7万/坪 (86.0坪) |
| 播磨町駅 | 20.3万/坪 (101坪) | 30.3万/坪 (83.2坪) | 27.9万/坪 (57.9坪) |
| 別府駅 | 21.8万/坪 (109坪) | 21.3万/坪 (97.9坪) | 22.8万/坪 (79.2坪) |
| 浜の宮駅 | 6.6万/坪 (87.0坪) | 14.3万/坪 (112坪) | 20.8万/坪 (79.3坪) |
| 尾上の松駅 | 22.5万/坪 (141坪) | 10.5万/坪 (85.8坪) | 29.2万/坪 (160坪) |
| 高砂駅 | 17.3万/坪 (51.4坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) | 27.7万/坪 (124坪) |
| 荒井駅 | 24.2万/坪 (64.3坪) | 24.2万/坪 (157坪) | 12.9万/坪 (233坪) |
| 伊保駅 | 3.6万/坪 (278坪) | 18.0万/坪 (69.6坪) | 18.7万/坪 (59.0坪) |
| 山陽曽根駅 | - | 2.8万/坪 (67.3坪) | 14.9万/坪 (81.7坪) |
| 大塩駅 | 18.1万/坪 (50.7坪) | 0.3万/坪 (303坪) | 8.6万/坪 (55.2坪) |
| 的形駅 | - | 12.8万/坪 (66.6坪) | 7.0万/坪 (49.9坪) |
| 八家駅 | - | - | 21.2万/坪 (127坪) |
| 白浜の宮駅 | 13.7万/坪 (70.3坪) | 20.1万/坪 (63.0坪) | 20.1万/坪 (61.7坪) |
| 妻鹿駅 | 14.8万/坪 (233坪) | 3.8万/坪 (31.8坪) | 10.3万/坪 (59.7坪) |
| 飾磨駅 | 10.6万/坪 (45.4坪) | 19.7万/坪 (80.7坪) | 20.9万/坪 (63.5坪) |
| 亀山駅 | 34.6万/坪 (60.5坪) | - | 24.9万/坪 (348坪) |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大塩駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +5845.3 ％)
大塩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5845.3％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 302.5 坪から -83.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 5.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
妻鹿駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +291.1 ％)
妻鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +291.1％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 31.8 坪から +633.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 13.5 分、+125.0 ％と大きく増加)
伊保駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
伊保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.0％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 69.6 坪から +300.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 14.0 分、+64.7 ％と大きく増加)
月見山駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
月見山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.4％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 13.6 坪から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示