この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～マリンパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.8％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 61.8 坪から -25.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住吉駅で昨年に比べ +8.9 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(住吉駅)は +8.9 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(魚崎駅)は -0.7 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 9.3 分、+24.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.9％( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった魚崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 113万/坪 (49.9坪) | 104万/坪 (66.2坪) | 58.8万/坪 (27.2坪) |
| 魚崎駅 | 111万/坪 (37.8坪) | 112万/坪 (39.3坪) | 124万/坪 (34.8坪) |
| アイランド北口駅 | - | - | - |
| アイランドセンター駅 | - | - | - |
| マリンパーク駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 113.2 万/坪(昨年同期比 +8.9 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.9％( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 66.2 坪から -24.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 11.0 分、+52.8 ％と大きく増加)
魚崎駅 111.1 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
魚崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 39.3 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示