【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.9 坪 (昨年 160.7 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。法華口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは粟生駅で昨年に比べ +273.0 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(粟生駅)は +273.0 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北条町駅)は -60.4 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.4％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +273.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北条鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | 2.7万/坪 (56.0坪) | 0.7万/坪 (139坪) | - |
| 網引駅 | - | 3.7万/坪 (40.8坪) | - |
| 田原駅 | - | - | - |
| 法華口駅 | 3.0万/坪 (191坪) | 1.9万/坪 (178坪) | - |
| 播磨下里駅 | - | - | 2.5万/坪 (30.3坪) |
| 長駅 | - | - | - |
| 播磨横田駅 | - | - | - |
| 北条町駅 | 5.3万/坪 (148坪) | 13.4万/坪 (151坪) | 1.7万/坪 (186坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟生駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +273.0 ％)
粟生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +273.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 139.2 坪から -59.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 26.0 分、+73.3 ％と大きく増加)
北条町駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
北条町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.4％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.5 坪 (昨年 150.6 坪から -1.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.6 分 → 2021年 23.0 分、+38.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示