【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～肥前旭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -45.2％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.2 坪 (昨年 108.2 坪から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。基山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは肥前旭駅で昨年に比べ -37.0 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(基山駅)は -3.9 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(肥前旭駅)は -37.0 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.6 分 → 2024年 16.6 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった基山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | 6.3万/坪 (333坪) | - | 6.6万/坪 (213坪) |
| 基山駅 | 19.5万/坪 (95.8坪) | 20.3万/坪 (80.4坪) | 14.1万/坪 (99.8坪) |
| 弥生が丘駅 | 16.1万/坪 (136坪) | 21.6万/坪 (168坪) | 8.3万/坪 (178坪) |
| 田代駅 | 13.3万/坪 (105坪) | 14.6万/坪 (115坪) | 12.8万/坪 (114坪) |
| 鳥栖駅 | 15.4万/坪 (112坪) | 18.1万/坪 (109坪) | 16.4万/坪 (97.4坪) |
| 肥前旭駅 | 6.9万/坪 (128坪) | 10.9万/坪 (82.1坪) | 6.0万/坪 (293坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
基山駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
基山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 80.4 坪から +19.1 ％増)。
肥前旭駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
肥前旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 82.1 坪から +56.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.4 分 → 2024年 13.7 分、-16.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示