【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR筑肥西線 (山本駅～伊万里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.6 坪 (昨年 119.6 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山本駅で昨年に比べ +102.3 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(山本駅)は +102.3 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上伊万里駅)は -68.1 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +59.8％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西相知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.4％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR筑肥西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山本駅 | 5.7万/坪 (28.7坪) | 2.8万/坪 (153坪) | 12.4万/坪 (72.6坪) |
| 肥前久保駅 | - | - | 5.6万/坪 (53.7坪) |
| 西相知駅 | 1.2万/坪 (62.0坪) | 2.5万/坪 (236坪) | - |
| 駒鳴駅 | - | - | - |
| 大川野駅 | - | - | - |
| 肥前長野駅 | - | - | - |
| 桃川駅 | 0.4万/坪 (424坪) | - | - |
| 金石原駅 | - | 2.1万/坪 (142坪) | - |
| 上伊万里駅 | 2.5万/坪 (28.7坪) | 8.0万/坪 (83.2坪) | 0.24万/坪 (289坪) |
| 伊万里駅 | 11.5万/坪 (125坪) | 7.2万/坪 (81.1坪) | 3.2万/坪 (98.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山本駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +102.3 ％)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +102.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 152.8 坪から -81.2 ％減)。
上伊万里駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
上伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -68.1％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 83.2 坪から -65.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 31.0 分 → 2023年 25.5 分、-17.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示