【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR筑肥西線 (山本駅～伊万里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.2％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 157.6 坪から -26.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上伊万里駅で昨年に比べ +2986.8 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(上伊万里駅)は +2986.8 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山本駅)は -32.5 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.8％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +55.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.5％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR筑肥西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山本駅 | 4.1万/坪 (181坪) | 6.1万/坪 (135坪) | 6.2万/坪 (153坪) |
| 肥前久保駅 | - | 5.6万/坪 (53.7坪) | - |
| 西相知駅 | 2.5万/坪 (236坪) | - | - |
| 駒鳴駅 | - | - | - |
| 大川野駅 | - | - | - |
| 肥前長野駅 | - | - | 0.15万/坪 (130坪) |
| 桃川駅 | - | - | 2.6万/坪 (115坪) |
| 金石原駅 | 2.1万/坪 (142坪) | - | 0.20万/坪 (263坪) |
| 上伊万里駅 | 7.3万/坪 (77.9坪) | 0.24万/坪 (289坪) | 4.4万/坪 (116坪) |
| 伊万里駅 | 7.3万/坪 (84.2坪) | 5.3万/坪 (133坪) | 8.6万/坪 (90.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上伊万里駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +2986.8 ％)
上伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2986.8％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 288.7 坪から -73.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.5 分 → 2022年 38.7 分、+51.6 ％と大きく増加)
山本駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.5％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 180.8 坪 (昨年 135.4 坪から +33.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.7 分 → 2022年 27.0 分、-12.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示