【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR筑肥西線 (山本駅～伊万里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.1％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 79.2 坪から +60.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(山本駅)は +250.8 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は -20.3 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.4 分 → 2020年 35.2 分、+128.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +250.8％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.3％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR筑肥西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山本駅 | 7.5万/坪 (177坪) | 2.1万/坪 (58.2坪) | 5.8万/坪 (118坪) |
| 肥前久保駅 | - | - | - |
| 西相知駅 | - | - | - |
| 駒鳴駅 | - | - | - |
| 大川野駅 | - | - | - |
| 肥前長野駅 | - | - | - |
| 桃川駅 | - | - | 0.4万/坪 (290坪) |
| 金石原駅 | - | - | - |
| 上伊万里駅 | - | 1.7万/坪 (59.0坪) | 2.1万/坪 (182坪) |
| 伊万里駅 | 7.5万/坪 (76.8坪) | 9.4万/坪 (91.7坪) | 8.1万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山本駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +250.8 ％)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +250.8％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 176.7 坪 (昨年 58.2 坪から +203.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.5 分 → 2020年 40.8 分、+73.6 ％と大きく増加)
伊万里駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.3％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 91.7 坪から -16.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.6 分 → 2020年 29.6 分、+134.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示