【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.0％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 140.9 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東多久駅で昨年に比べ +191.2 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東多久駅、多久駅)は +168.1 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(唐津駅、久保田駅)は -47.2 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.6 分 → 2022年 38.8 分、+64.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 ％ → 2022年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鬼塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +145.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 3.0万/坪 (92.8坪) | 5.1万/坪 (248坪) | 12.2万/坪 (67.1坪) |
| 小城駅 | 9.1万/坪 (148坪) | 7.1万/坪 (87.4坪) | 6.8万/坪 (154坪) |
| 東多久駅 | 4.9万/坪 (109坪) | 1.7万/坪 (54.5坪) | 3.0万/坪 (75.6坪) |
| 中多久駅 | 5.2万/坪 (99.8坪) | 5.8万/坪 (112坪) | 4.0万/坪 (77.1坪) |
| 多久駅 | 1.9万/坪 (257坪) | 0.8万/坪 (126坪) | - |
| 厳木駅 | - | 0.25万/坪 (363坪) | - |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | - | - | 6.0万/坪 (45.4坪) |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | 4.5万/坪 (150坪) | - | 5.5万/坪 (81.7坪) |
| 鬼塚駅 | 13.6万/坪 (135坪) | 13.6万/坪 (180坪) | 2.5万/坪 (474坪) |
| 唐津駅 | 7.4万/坪 (91.3坪) | 15.5万/坪 (120坪) | 10.3万/坪 (164坪) |
| 西唐津駅 | 8.1万/坪 (68.1坪) | 7.7万/坪 (81.7坪) | 6.0万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東多久駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +191.2 ％)
東多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +191.2％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 54.5 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
多久駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +145.0 ％)
多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +145.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 126.3 坪から +103.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.0 分 → 2022年 19.0 分、-13.6 ％と減少)
唐津駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.8％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 120.2 坪から -24.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.2 分 → 2022年 80.9 分、+691.2 ％と大きく増加)
久保田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
久保田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 247.7 坪から -62.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.8 分 → 2022年 34.0 分、+42.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示