【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -58.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 107.6 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は -21.8 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北方駅)は -58.8 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 30.7 分、+119.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | - | 12.4万/坪 (68.6坪) | 9.4万/坪 (50.4坪) |
| 大町駅 | - | 4.6万/坪 (51.4坪) | - |
| 北方駅 | 2.8万/坪 (393坪) | 6.8万/坪 (43.1坪) | 2.3万/坪 (102坪) |
| 高橋駅 | - | 3.1万/坪 (121坪) | 5.6万/坪 (71.6坪) |
| 武雄温泉駅 | 9.6万/坪 (85.4坪) | 12.3万/坪 (115坪) | 10.1万/坪 (176坪) |
| 永尾駅 | - | - | - |
| 三間坂駅 | 2.0万/坪 (178坪) | - | - |
| 上有田駅 | - | 3.7万/坪 (162坪) | - |
| 有田駅 | 10.0万/坪 (99.8坪) | - | 2.7万/坪 (58.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 114.8 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.9 分 → 2024年 34.3 分、+103.2 ％と大きく増加)
北方駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 43.1 坪から +812.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示