【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.1％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 144.9 坪から -26.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。武雄温泉駅、三間坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三間坂駅で昨年に比べ +50.5 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(三間坂駅)は +50.5 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北方駅)は -12.6 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.6 分 → 2023年 23.2 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三間坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.5％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | - | 7.2万/坪 (50.7坪) | 3.6万/坪 (79.6坪) |
| 大町駅 | 8.7万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 北方駅 | 2.6万/坪 (194坪) | 3.0万/坪 (195坪) | 1.0万/坪 (109坪) |
| 高橋駅 | 7.7万/坪 (152坪) | 8.6万/坪 (71.4坪) | 7.4万/坪 (107坪) |
| 武雄温泉駅 | 10.2万/坪 (93.5坪) | 6.9万/坪 (149坪) | 9.6万/坪 (155坪) |
| 永尾駅 | - | 1.0万/坪 (34.8坪) | 0.28万/坪 (393坪) |
| 三間坂駅 | 1.4万/坪 (105坪) | 1.0万/坪 (333坪) | 1.6万/坪 (316坪) |
| 上有田駅 | - | 6.9万/坪 (191坪) | - |
| 有田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三間坂駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +50.5 ％)
三間坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.5％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 332.8 坪から -68.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 20.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
北方駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.6％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 194.8 坪から -0.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示