【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.1％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -32.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 128.0 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。江北駅、武雄温泉駅、有田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高橋駅で昨年に比べ +292.1 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(高橋駅)は +292.1 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三間坂駅)は -34.2 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 41.0 分 → 2022年 26.8 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +292.1％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三間坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.2％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 6.3万/坪 (67.6坪) | 3.6万/坪 (73.0坪) | 2.1万/坪 (40.8坪) |
| 大町駅 | - | - | 5.5万/坪 (160坪) |
| 北方駅 | 5.2万/坪 (77.1坪) | - | 4.4万/坪 (45.4坪) |
| 高橋駅 | 13.0万/坪 (52.9坪) | 3.3万/坪 (125坪) | - |
| 武雄温泉駅 | 7.2万/坪 (183坪) | 4.8万/坪 (234坪) | 9.5万/坪 (122坪) |
| 永尾駅 | 19.1万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 三間坂駅 | 1.0万/坪 (203坪) | 1.5万/坪 (49.4坪) | 8.5万/坪 (63.5坪) |
| 上有田駅 | - | - | 5.1万/坪 (25.7坪) |
| 有田駅 | 10.6万/坪 (22.7坪) | 6.7万/坪 (54.3坪) | 5.9万/坪 (78.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高橋駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +292.1 ％)
高橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +292.1％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 124.5 坪から -57.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.7 分 → 2022年 9.0 分、-38.6 ％と大きく減少)
三間坂駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
三間坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.2％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 49.4 坪から +310.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.3 分 → 2022年 43.2 分、+77.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示