【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の西九州新幹線 (武雄温泉駅～武雄温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -37.3％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 97.7 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。武雄温泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武雄温泉駅で昨年に比べ +11.3 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は +11.3 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は +11.3 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.9 分 → 2024年 25.6 分、+11.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -48.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -48.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武雄温泉駅 | 11.8万/坪 (83.7坪) | 10.6万/坪 (103坪) | 9.5万/坪 (157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -48.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 103.4 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.3 分 → 2024年 23.9 分、+23.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示