【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の西九州新幹線 (武雄温泉駅～武雄温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.2％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +26.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.9 坪 (昨年 155.5 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。武雄温泉駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは武雄温泉駅で昨年に比べ -6.2 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は -6.2 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は -6.2 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 44.4 分 → 2020年 56.0 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.2％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +26.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.2％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +26.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武雄温泉駅 | 6.1万/坪 (170坪) | 6.5万/坪 (155坪) | 8.0万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.2％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +26.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.9 坪 (昨年 155.5 坪から +9.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 44.4 分 → 2020年 56.0 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 1.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示