【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜12月期の九州新幹線 (新鳥栖駅～新鳥栖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 199.1 坪 (昨年 98.1 坪から +102.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新鳥栖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鳥栖駅で昨年に比べ +23.5 ％、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新鳥栖駅)は +23.5 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新鳥栖駅)は +23.5 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.6 分 → 2021年 26.9 分、+112.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.5％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.5％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新鳥栖駅 | 14.8万/坪 (176坪) | 12.0万/坪 (99.6坪) | 11.0万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鳥栖駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +23.5 ％)
新鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.5％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 176.4 坪 (昨年 99.6 坪から +77.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.3 分 → 2021年 15.2 分、+34.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示