【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の甘木鉄道甘木線 (基山駅～立野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて -16.1％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 135.1 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。基山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは基山駅で昨年に比べ -11.9 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(基山駅)は -11.9 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(基山駅)は -11.9 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.2 分 → 2021年 13.5 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった基山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて -16.1％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった基山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて -16.1％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 基山駅 | 9.1万/坪 (132坪) | 10.3万/坪 (135坪) | 10.0万/坪 (137坪) |
| 立野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
基山駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
基山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて -16.1％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 135.1 坪から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.2 分 → 2021年 13.5 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 3.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示