【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 180.7 坪 (昨年 94.6 坪から +90.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。有田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは有田駅で昨年に比べ +54.3 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(有田駅)は +54.3 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(里駅)は -58.1 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.0 分 → 2024年 15.1 分、-16.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +46.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった楠久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | 5.3万/坪 (99.1坪) | 3.4万/坪 (92.9坪) | 4.7万/坪 (49.5坪) |
| 三代橋駅 | 0.8万/坪 (178坪) | - | 3.9万/坪 (148坪) |
| 黒川駅 | - | - | 2.8万/坪 (84.3坪) |
| 蔵宿駅 | - | 6.3万/坪 (69.6坪) | 1.3万/坪 (87.7坪) |
| 西有田駅 | - | 1.0万/坪 (36.3坪) | - |
| 大木駅 | 0.10万/坪 (188坪) | - | - |
| 山谷駅 | 1.0万/坪 (73.4坪) | - | - |
| 夫婦石駅 | - | 0.7万/坪 (40.1坪) | - |
| 金武駅 | - | 0.11万/坪 (87.7坪) | 3.2万/坪 (88.5坪) |
| 川東駅 | - | 6.6万/坪 (65.0坪) | 3.5万/坪 (187坪) |
| 伊万里駅 | 8.5万/坪 (195坪) | 10.6万/坪 (112坪) | 7.3万/坪 (84.2坪) |
| 東山代駅 | 3.1万/坪 (424坪) | 5.7万/坪 (185坪) | 2.9万/坪 (333坪) |
| 里駅 | 2.9万/坪 (545坪) | 7.0万/坪 (99.8坪) | 2.5万/坪 (115坪) |
| 楠久駅 | 2.0万/坪 (35.5坪) | 2.4万/坪 (49.9坪) | 4.4万/坪 (163坪) |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | 4.8万/坪 (103坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有田駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +54.3 ％)
有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 92.9 坪から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 10.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
里駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.1％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 99.8 坪から +445.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 8.5 分、+183.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示