【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.2％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 67.0 坪から +45.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。有田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊万里駅で昨年に比べ +122.0 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊万里駅)は +122.0 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(有田駅)は +57.3 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.9 分 → 2022年 14.5 分、-30.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +57.3％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +122.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 松浦鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | 10.6万/坪 (22.7坪) | 6.7万/坪 (54.3坪) | 5.9万/坪 (78.3坪) |
| 三代橋駅 | 4.0万/坪 (172坪) | - | - |
| 黒川駅 | 3.6万/坪 (102坪) | - | - |
| 蔵宿駅 | 1.3万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 西有田駅 | - | 0.3万/坪 (40.8坪) | - |
| 大木駅 | - | 1.7万/坪 (42.4坪) | - |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | - | - | - |
| 金武駅 | - | - | - |
| 川東駅 | 7.8万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 伊万里駅 | 7.2万/坪 (81.1坪) | 3.2万/坪 (98.8坪) | 11.9万/坪 (114坪) |
| 東山代駅 | - | - | 5.9万/坪 (90.8坪) |
| 里駅 | 2.9万/坪 (139坪) | - | 4.1万/坪 (43.9坪) |
| 楠久駅 | 4.2万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊万里駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +122.0 ％)
伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +122.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 98.8 坪から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 44.8 分 → 2022年 14.3 分、-68.0 ％と大きく減少)
有田駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +57.3 ％)
有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +57.3％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 54.3 坪から -58.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.1 分 → 2022年 9.0 分、-10.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示