【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.4％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -51.9％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 96.2 坪から -37.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。木津駅、松井山手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津駅で昨年に比べ +46.2 ％、坪単価は 36.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(木津駅)は +46.2 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(JR三山木駅)は -22.1 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR三山木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.1％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 36.0万/坪 (56.8坪) | 24.6万/坪 (106坪) | 31.0万/坪 (80.1坪) |
| 西木津駅 | - | - | 18.7万/坪 (82.2坪) |
| 祝園駅 | - | - | - |
| 下狛駅 | - | 35.6万/坪 (59.0坪) | - |
| JR三山木駅 | 28.1万/坪 (74.6坪) | 36.1万/坪 (48.5坪) | 29.2万/坪 (74.1坪) |
| 同志社前駅 | - | - | - |
| 京田辺駅 | - | 13.4万/坪 (112坪) | 32.3万/坪 (79.4坪) |
| 大住駅 | 39.7万/坪 (48.4坪) | 35.2万/坪 (112坪) | 25.3万/坪 (147坪) |
| 松井山手駅 | 45.2万/坪 (70.1坪) | 36.2万/坪 (135坪) | 51.6万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.2％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 106.0 坪から -46.5 ％減)。
JR三山木駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
JR三山木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.1％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 48.5 坪から +53.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.1 分 → 2024年 15.0 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示