【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.8％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて -10.1％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 100.9 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京田辺駅で昨年に比べ +985.4 ％、坪単価は 32.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(京田辺駅、松井山手駅)は +558.4 ％(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(JR三山木駅、西木津駅)は -15.7 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.2 ％ → 2022年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +131.4％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.6％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 31.0万/坪 (80.1坪) | 27.4万/坪 (84.5坪) | 22.7万/坪 (101坪) |
| 西木津駅 | 18.7万/坪 (82.2坪) | 21.1万/坪 (45.4坪) | - |
| 祝園駅 | - | 26.4万/坪 (52.9坪) | - |
| 下狛駅 | - | - | 9.6万/坪 (163坪) |
| JR三山木駅 | 29.2万/坪 (74.1坪) | 36.5万/坪 (61.0坪) | 25.6万/坪 (95.9坪) |
| 同志社前駅 | - | 20.8万/坪 (81.7坪) | - |
| 京田辺駅 | 32.3万/坪 (79.4坪) | 3.0万/坪 (303坪) | 38.4万/坪 (46.9坪) |
| 大住駅 | 25.3万/坪 (147坪) | 23.5万/坪 (90.8坪) | 31.5万/坪 (108坪) |
| 松井山手駅 | 51.6万/坪 (63.5坪) | 22.3万/坪 (169坪) | 65.8万/坪 (83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京田辺駅 32.3 万/坪(昨年同期比 +985.4 ％)
京田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +985.4％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 302.5 坪から -73.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 18.7 分、-37.8 ％と大きく減少)
松井山手駅 51.6 万/坪(昨年同期比 +131.4 ％)
松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +131.4％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 169.4 坪から -62.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 21.2 分、+63.2 ％と大きく増加)
JR三山木駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
JR三山木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.8％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 61.0 坪から +21.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 22.3 分、+112.7 ％と大きく増加)
西木津駅 18.7 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
西木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.6％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 45.4 坪から +81.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示