【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.0％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 142.4 坪 (昨年 134.4 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。木津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津駅で昨年に比べ +20.0 ％、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(木津駅)は +20.0 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大住駅)は -91.2 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.8 分 → 2021年 16.4 分、-21.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.0％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.2％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 30.5万/坪 (119坪) | 25.4万/坪 (140坪) | 21.4万/坪 (86.5坪) |
| 西木津駅 | 18.0万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 祝園駅 | - | - | 2.4万/坪 (57.5坪) |
| 下狛駅 | - | - | 8.7万/坪 (210坪) |
| JR三山木駅 | 19.1万/坪 (57.5坪) | 29.2万/坪 (78.7坪) | 19.8万/坪 (124坪) |
| 同志社前駅 | - | - | 30.1万/坪 (180坪) |
| 京田辺駅 | - | 38.4万/坪 (46.9坪) | - |
| 大住駅 | 2.5万/坪 (39.3坪) | 29.0万/坪 (156坪) | 0.8万/坪 (72.6坪) |
| 松井山手駅 | 5.7万/坪 (234坪) | - | 52.4万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.0％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 140.0 坪から -14.8 ％減)。
大住駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
大住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.2％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 155.8 坪から -74.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 10.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示