【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅～鞍馬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 95.0 坪から -47.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。木野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木野駅で昨年に比べ +25.5 ％、坪単価は 71.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(木野駅)は +25.5 ％(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都精華大前駅)は -38.2 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.1 分 → 2024年 7.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京都精華大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.2％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝ケ池駅 | - | 84.2万/坪 (87.7坪) | 101万/坪 (34.8坪) |
| 八幡前駅 | 56.7万/坪 (47.6坪) | - | 40.5万/坪 (146坪) |
| 岩倉駅 | 46.5万/坪 (46.9坪) | 66.4万/坪 (56.7坪) | 47.0万/坪 (158坪) |
| 木野駅 | 71.4万/坪 (37.8坪) | 56.9万/坪 (54.5坪) | 34.7万/坪 (48.8坪) |
| 京都精華大前駅 | 35.5万/坪 (60.5坪) | 57.5万/坪 (46.9坪) | 53.1万/坪 (51.9坪) |
| 二軒茶屋駅 | - | 13.1万/坪 (90.0坪) | 20.0万/坪 (115坪) |
| 市原駅 | - | 15.0万/坪 (124坪) | - |
| 二ノ瀬駅 | - | - | 2.8万/坪 (233坪) |
| 貴船口駅 | - | - | - |
| 鞍馬駅 | - | 1.5万/坪 (219坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木野駅 71.4 万/坪(昨年同期比 +25.5 ％)
木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 54.5 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
京都精華大前駅 35.5 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
京都精華大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.2％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 46.9 坪から +29.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 5.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示