【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅～鞍馬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.1％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -18.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 88.8 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。宝ケ池駅、二軒茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二軒茶屋駅で昨年に比べ +33.4 ％、坪単価は 29.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(二軒茶屋駅、宝ケ池駅)は +30.0 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木野駅、岩倉駅)は -32.4 ％(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.8 ％ → 2020年 36.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝ケ池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.7％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.4％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝ケ池駅 | 63.0万/坪 (76.1坪) | 49.7万/坪 (119坪) | - |
| 八幡前駅 | 59.2万/坪 (50.9坪) | 58.7万/坪 (55.2坪) | 64.8万/坪 (43.1坪) |
| 岩倉駅 | 37.5万/坪 (54.5坪) | 49.5万/坪 (93.4坪) | 50.2万/坪 (85.4坪) |
| 木野駅 | 38.0万/坪 (69.6坪) | 64.0万/坪 (52.9坪) | - |
| 京都精華大前駅 | 37.6万/坪 (69.6坪) | 49.1万/坪 (50.7坪) | 59.0万/坪 (56.0坪) |
| 二軒茶屋駅 | 29.2万/坪 (160坪) | 21.9万/坪 (100坪) | 24.0万/坪 (93.8坪) |
| 市原駅 | - | - | - |
| 二ノ瀬駅 | - | - | - |
| 貴船口駅 | - | - | 17.8万/坪 (56.5坪) |
| 鞍馬駅 | - | - | 1.5万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二軒茶屋駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +33.4 ％)
二軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.4％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.0 坪 (昨年 100.2 坪から +59.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.6 分 → 2020年 14.6 分、+121.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
宝ケ池駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
宝ケ池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.7％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 118.7 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.2 分 → 2020年 3.7 分、-41.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
木野駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.6％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 52.9 坪から +31.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 8.5 分、-29.2 ％と大きく減少)
岩倉駅 37.5 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
岩倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.3％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 93.4 坪から -41.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.8 分 → 2020年 15.3 分、+29.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示