【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅～八瀬比叡山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 74.5 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(出町柳駅)は -35.5 ％(坪単価 -71.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一乗寺駅)は -51.7 ％(坪単価 -54.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 16.0 分、+107.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -71.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一乗寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.7％( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 叡山電鉄本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出町柳駅 | 129万/坪 (33.3坪) | 200万/坪 (46.9坪) | 93.1万/坪 (40.8坪) |
| 元田中駅 | - | 77.3万/坪 (112坪) | 99.2万/坪 (36.3坪) |
| 茶山・京都芸術大学駅 | - | 120万/坪 (48.4坪) | 29.4万/坪 (81.7坪) |
| 一乗寺駅 | 50.6万/坪 (96.8坪) | 105万/坪 (124坪) | - |
| 修学院駅 | - | 47.2万/坪 (31.8坪) | 29.3万/坪 (185坪) |
| 宝ケ池駅 | - | - | - |
| 三宅八幡駅 | - | 32.0万/坪 (46.9坪) | 30.6万/坪 (121坪) |
| 八瀬比叡山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出町柳駅 129.2 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -71.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 46.9 坪から -29.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 24.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
一乗寺駅 50.6 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
一乗寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.7％( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 124.0 坪から -22.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示