【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅～八瀬比叡山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.7％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 33.9 坪から +184.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。一乗寺駅、修学院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは修学院駅で昨年に比べ +77.2 ％、坪単価は 55.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(修学院駅)は +77.2 ％(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出町柳駅)は +4.9 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.9 分 → 2022年 9.4 分、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 23.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.9％( +7.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった修学院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +77.2％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 叡山電鉄本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出町柳駅 | 157万/坪 (77.5坪) | 150万/坪 (25.2坪) | 117万/坪 (26.8坪) |
| 元田中駅 | 106万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 茶山・京都芸術大学駅 | 95.4万/坪 (38.6坪) | - | 93.7万/坪 (13.6坪) |
| 一乗寺駅 | 132万/坪 (60.5坪) | 105万/坪 (46.9坪) | 79.5万/坪 (40.8坪) |
| 修学院駅 | 55.7万/坪 (177坪) | 31.4万/坪 (12.1坪) | - |
| 宝ケ池駅 | - | - | - |
| 三宅八幡駅 | - | - | - |
| 八瀬比叡山口駅 | - | 3.3万/坪 (90.8坪) | 1.6万/坪 (499坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
修学院駅 55.7 万/坪(昨年同期比 +77.2 ％)
修学院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +77.2％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.3 坪 (昨年 12.1 坪から +1365.6 ％増)。
出町柳駅 157.0 万/坪(昨年同期比 +4.9 ％)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.9％( +7.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 25.2 坪から +207.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示