【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅～八瀬比叡山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.4％( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 61.8 坪から +83.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。一乗寺駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは出町柳駅で昨年に比べ -50.8 ％、坪単価は 82.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(一乗寺駅)は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出町柳駅)は -50.8 ％(坪単価 -85.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 21.0 分、+162.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一乗寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった修学院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.8％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 叡山電鉄本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出町柳駅 | 82.7万/坪 (33.8坪) | 168万/坪 (52.9坪) | 93.2万/坪 (55.5坪) |
| 元田中駅 | 60.1万/坪 (16.6坪) | 81.6万/坪 (40.1坪) | - |
| 茶山・京都芸術大学駅 | - | 65.0万/坪 (185坪) | - |
| 一乗寺駅 | 88.2万/坪 (27.2坪) | 88.2万/坪 (36.3坪) | 65.1万/坪 (99.8坪) |
| 修学院駅 | 37.7万/坪 (151坪) | 60.6万/坪 (54.5坪) | - |
| 宝ケ池駅 | 54.0万/坪 (90.8坪) | 80.2万/坪 (121坪) | - |
| 三宅八幡駅 | - | 14.7万/坪 (13.6坪) | - |
| 八瀬比叡山口駅 | 0.4万/坪 (545坪) | - | 4.9万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一乗寺駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +0.0 ％)
一乗寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 36.3 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
出町柳駅 82.7 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.8％( -85.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 52.9 坪から -36.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 16.0 分、+39.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示