【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.8％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 75.5 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。木幡駅、三室戸駅、宇治駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木幡駅で昨年に比べ +26.5 ％、坪単価は 54.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(木幡駅)は +26.5 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六地蔵駅)は -42.0 ％(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.1 分 → 2022年 8.9 分、-19.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.5％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三室戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.4％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 104万/坪 (59.0坪) | 106万/坪 (22.7坪) | 37.1万/坪 (94.2坪) |
| 観月橋駅 | 37.2万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 桃山南口駅 | - | 47.2万/坪 (63.5坪) | - |
| 六地蔵駅 | 44.5万/坪 (82.8坪) | 76.7万/坪 (209坪) | 11.7万/坪 (25.7坪) |
| 木幡駅 | 54.7万/坪 (36.3坪) | 43.3万/坪 (51.7坪) | 38.1万/坪 (56.7坪) |
| 黄檗駅 | 40.7万/坪 (39.3坪) | - | 23.3万/坪 (51.4坪) |
| 三室戸駅 | 40.5万/坪 (43.0坪) | 33.6万/坪 (41.6坪) | 40.6万/坪 (39.0坪) |
| 宇治駅 | 45.3万/坪 (92.8坪) | 36.1万/坪 (135坪) | 46.8万/坪 (58.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木幡駅 54.7 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
木幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.5％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 51.7 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.5 分、+16.7 ％と増加)
六地蔵駅 44.5 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.0％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 208.7 坪から -60.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 11.5 分、+187.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示