【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.0％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 61.1 坪から -19.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御陵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御陵駅で昨年に比べ +70.1 ％、坪単価は 53.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(御陵駅)は +70.1 ％(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(四宮駅)は -2.9 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.9 分 → 2020年 7.9 分、-33.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御陵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.1％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 京阪京津線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 53.9万/坪 (43.9坪) | 31.7万/坪 (45.9坪) | 41.5万/坪 (38.2坪) |
| 四宮駅 | 34.9万/坪 (59.3坪) | 36.0万/坪 (79.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御陵駅 53.9 万/坪(昨年同期比 +70.1 ％)
御陵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.1％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 45.9 坪から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.7 分 → 2020年 7.1 分、-39.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 55.6 ％)
四宮駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
四宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 79.3 坪から -25.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.2 分 → 2020年 9.4 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示