【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅～宮津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.0％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.6 坪 (昨年 163.0 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。西舞鶴駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西舞鶴駅で昨年に比べ -18.1 ％、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は -18.1 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西舞鶴駅)は -18.1 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.1 分 → 2022年 22.6 分、-13.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.1％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.1％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西舞鶴駅 | 14.1万/坪 (100坪) | 17.2万/坪 (160坪) | 17.5万/坪 (76.6坪) |
| 四所駅 | - | 0.5万/坪 (200坪) | - |
| 東雲駅 | - | - | 0.5万/坪 (82.4坪) |
| 丹後神崎駅 | - | - | - |
| 丹後由良駅 | 1.8万/坪 (545坪) | - | - |
| 栗田駅 | 1.0万/坪 (514坪) | - | 5.3万/坪 (42.4坪) |
| 宮津駅 | 1.0万/坪 (82.4坪) | - | 3.6万/坪 (83.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.1％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 159.6 坪から -37.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.3 分 → 2022年 25.0 分、+23.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示