【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅~宮津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +111.4%( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -58.8%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 54.3 坪から -19.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は +144.2 %(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -69.6 %(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.2 分 → 2022年 15.9 分、-21.6 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +144.2%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -69.6%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西舞鶴駅 | 19.4万/坪 (46.6坪) | 7.9万/坪 (44.3坪) | 14.6万/坪 (90.9坪) |
四所駅 | - | 0.9万/坪 (124坪) | - |
東雲駅 | 0.4万/坪 (22.7坪) | - | - |
丹後神崎駅 | - | 3.3万/坪 (90.8坪) | - |
丹後由良駅 | - | 2.9万/坪 (37.8坪) | - |
栗田駅 | - | - | 4.2万/坪 (50.7坪) |
宮津駅 | 2.0万/坪 (49.9坪) | 6.6万/坪 (61.0坪) | 0.8万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +144.2 %)
西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +144.2%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 44.3 坪から +5.2 %増)。
宮津駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -69.6 %)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -69.6%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 61.0 坪から -18.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.7 分 → 2022年 4.0 分、-72.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示