【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅～宮津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.8％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -72.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 78.2 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宮津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮津駅で昨年に比べ +53.1 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮津駅)は +53.1 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西舞鶴駅)は -9.3 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.3％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +53.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西舞鶴駅 | 16.7万/坪 (63.5坪) | 18.4万/坪 (77.5坪) | 11.4万/坪 (120坪) |
| 四所駅 | - | - | 2.7万/坪 (63.5坪) |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 丹後神崎駅 | - | - | - |
| 丹後由良駅 | - | - | - |
| 栗田駅 | - | - | - |
| 宮津駅 | 5.5万/坪 (53.7坪) | 3.6万/坪 (83.2坪) | 8.1万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +53.1 ％)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +53.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 83.2 坪から -35.5 ％減)。
西舞鶴駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.3％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 77.5 坪から -18.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.9 分 → 2022年 18.2 分、+14.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示