
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅~宮津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +9.6%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 104.7 坪から -39.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西舞鶴駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは宮津駅で昨年に比べ -22.4 %、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は -4.3 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -22.4 %(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -4.3%( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -22.4%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西舞鶴駅 | 13.0万/坪 (64.4坪) | 13.5万/坪 (91.9坪) | 10.3万/坪 (109坪) |
四所駅 | - | - | - |
東雲駅 | - | - | - |
丹後神崎駅 | - | - | - |
丹後由良駅 | - | 1.9万/坪 (42.4坪) | - |
栗田駅 | - | 3.4万/坪 (296坪) | - |
宮津駅 | 8.0万/坪 (56.0坪) | 10.4万/坪 (90.8坪) | 4.4万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -4.3 %)
西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -4.3%( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 91.9 坪から -30.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.3 分 → 2020年 19.0 分、-14.9 %と減少)
宮津駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -22.4 %)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -22.4%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 90.8 坪から -38.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 18.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示