【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の京福嵐山線 (西院駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.8％( +51.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -59.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 53.8 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。有栖川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西院駅で昨年に比べ +102.3 ％、坪単価は 253 万円/坪となった。
上位 2 駅(西院駅、有栖川駅)は +87.0 ％(坪単価 +79.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(嵐山駅、帷子ノ辻駅)は -34.8 ％(坪単価 -25.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.3 分 → 2024年 7.0 分、+10.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.9 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.3％( +128.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった嵐山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.7％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西院駅 | 253万/坪 (53.9坪) | 125万/坪 (37.8坪) | 122万/坪 (54.5坪) |
| 西大路三条駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 蚕ノ社駅 | - | - | - |
| 太秦広隆寺駅 | 74.5万/坪 (20.4坪) | 79.5万/坪 (38.2坪) | 99.5万/坪 (145坪) |
| 帷子ノ辻駅 | 69.3万/坪 (31.8坪) | 81.4万/坪 (57.8坪) | 68.7万/坪 (28.0坪) |
| 有栖川駅 | 75.8万/坪 (33.8坪) | 44.2万/坪 (76.7坪) | 65.9万/坪 (55.5坪) |
| 車折神社駅 | 42.1万/坪 (63.5坪) | 48.4万/坪 (65.8坪) | - |
| 鹿王院駅 | - | 64.0万/坪 (77.9坪) | 89.0万/坪 (39.3坪) |
| 嵐電嵯峨駅 | - | 62.0万/坪 (96.8坪) | 110万/坪 (99.8坪) |
| 嵐山駅 | 31.5万/坪 (130坪) | 69.5万/坪 (49.9坪) | 94.2万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西院駅 253.2 万/坪(昨年同期比 +102.3 ％)
西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.3％( +128.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 37.8 坪から +42.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.7 分 → 2024年 6.7 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
有栖川駅 75.8 万/坪(昨年同期比 +71.6 ％)
有栖川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.6％( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 76.7 坪から -56.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.0 分 → 2024年 4.7 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
嵐山駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
嵐山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.7％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 49.9 坪から +160.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
帷子ノ辻駅 69.3 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
帷子ノ辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 57.8 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.4 分 → 2024年 2.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示