【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.2％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -31.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 89.0 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。宇治山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治山田駅で昨年に比べ +74.9 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇治山田駅)は +74.9 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥羽駅)は -97.4 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.4 分 → 2021年 15.7 分、-50.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +74.9％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄鳥羽線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇治山田駅 | 15.3万/坪 (63.0坪) | 8.7万/坪 (110坪) | 11.2万/坪 (69.6坪) |
| 五十鈴川駅 | 11.9万/坪 (64.3坪) | 15.4万/坪 (70.0坪) | 9.6万/坪 (151坪) |
| 朝熊駅 | - | - | - |
| 池の浦駅 | 0.3万/坪 (266坪) | 9.0万/坪 (55.5坪) | 0.4万/坪 (484坪) |
| 鳥羽駅 | 0.08万/坪 (66.6坪) | 2.9万/坪 (103坪) | 5.3万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治山田駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +74.9 ％)
宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +74.9％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 110.2 坪から -42.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 50.4 分 → 2021年 21.1 分、-58.1 ％と大きく減少)
鳥羽駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.4 ％)
鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 102.9 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示