【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +119.3％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 73.9 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五十鈴川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治山田駅で昨年に比べ +171.2 ％、坪単価は 18.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇治山田駅)は +171.2 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五十鈴川駅)は +39.8 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 40.2 分 → 2021年 11.4 分、-71.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +171.2％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五十鈴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.8％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄鳥羽線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇治山田駅 | 18.8万/坪 (54.5坪) | 7.0万/坪 (84.5坪) | 11.2万/坪 (63.5坪) |
| 五十鈴川駅 | 18.7万/坪 (69.6坪) | 13.4万/坪 (60.9坪) | 8.1万/坪 (170坪) |
| 朝熊駅 | - | - | - |
| 池の浦駅 | - | 8.6万/坪 (66.6坪) | - |
| 鳥羽駅 | - | 0.9万/坪 (59.0坪) | 9.1万/坪 (188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治山田駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +171.2 ％)
宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +171.2％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 84.5 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 61.1 分 → 2021年 11.0 分、-82.0 ％と大きく減少)
五十鈴川駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
五十鈴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.8％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 60.9 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.2 分 → 2021年 13.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示