【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 133.0 坪から -33.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五十鈴川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池の浦駅で昨年に比べ +2191.4 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(池の浦駅)は +2191.4 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥羽駅)は -44.8 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.7 分 → 2020年 31.4 分、+76.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五十鈴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.2％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -37.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄鳥羽線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇治山田駅 | 8.7万/坪 (110坪) | 11.2万/坪 (69.6坪) | 12.9万/坪 (87.2坪) |
| 五十鈴川駅 | 15.4万/坪 (70.0坪) | 9.6万/坪 (151坪) | 6.5万/坪 (154坪) |
| 朝熊駅 | - | - | - |
| 池の浦駅 | 9.0万/坪 (55.5坪) | 0.4万/坪 (484坪) | 8.3万/坪 (69.6坪) |
| 鳥羽駅 | 2.9万/坪 (103坪) | 5.3万/坪 (148坪) | 6.0万/坪 (346坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池の浦駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +2191.4 ％)
池の浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2191.4％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 484.0 坪から -88.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 13.7 分、+95.2 ％と大きく増加)
鳥羽駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 148.2 坪から -30.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示