【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -88.2％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 111.4 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湯の山温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯の山温泉駅で昨年に比べ +46.7 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯の山温泉駅、伊勢松本駅)は +32.3 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高角駅、近鉄四日市駅)は -63.1 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 29.8 分、+48.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.9％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.3％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 32.7万/坪 (27.2坪) | 66.5万/坪 (93.0坪) | 48.1万/坪 (44.9坪) |
| 中川原駅 | 24.2万/坪 (90.8坪) | 20.9万/坪 (126坪) | 24.2万/坪 (181坪) |
| 伊勢松本駅 | 16.5万/坪 (72.6坪) | 14.0万/坪 (103坪) | 11.7万/坪 (105坪) |
| 伊勢川島駅 | - | 13.2万/坪 (106坪) | 12.3万/坪 (131坪) |
| 高角駅 | 2.5万/坪 (224坪) | 10.1万/坪 (106坪) | 4.9万/坪 (164坪) |
| 桜駅 | - | 13.1万/坪 (93.1坪) | 9.6万/坪 (98.8坪) |
| 菰野駅 | 10.7万/坪 (166坪) | 10.0万/坪 (99.8坪) | 12.3万/坪 (201坪) |
| 中菰野駅 | 8.2万/坪 (110坪) | 11.0万/坪 (136坪) | 3.9万/坪 (151坪) |
| 大羽根園駅 | - | 13.7万/坪 (62.8坪) | 17.4万/坪 (81.7坪) |
| 湯の山温泉駅 | 13.2万/坪 (59.0坪) | 9.0万/坪 (133坪) | 2.5万/坪 (208坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯の山温泉駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +46.7 ％)
湯の山温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.7％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 133.1 坪から -55.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 30.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
伊勢松本駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
伊勢松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.9％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 103.4 坪から -29.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.3 分 → 2024年 30.0 分、+47.5 ％と大きく増加)
高角駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.3％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 105.9 坪から +111.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.2 分 → 2024年 16.0 分、-36.6 ％と大きく減少)
近鉄四日市駅 32.7 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.9％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 93.0 坪から -70.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 11.0 分、+46.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示